הישראלים נוטשים את שוק הדירות – ומרוויחים בענק! מה מסתתר מאחורי העלייה המטאורית בהשקעות בקרקע המיועדות לבנייה?

מה משקיע חכם רואה בקרקע שלא רואים בנכס?

בניגוד למה שמקובל לחשוב, השקעה בקרקע אינה פנייה רק למשקיעים מנוסים. להיפך — רבים מהמשקיעים הם אנשים פרטיים שמחפשים פתרון יצירתי עם פוטנציאל תשואה גבוה. זה לא סוד שהדירות במרכז הארץ התייקרו באופן משמעותי: לפי נתוני הלמ"ס, דירה ממוצעת בת"א ב-2014 עלתה כ-2.4 מיליון ש"ח, בעוד שכיום המחיר חצה את רף ה-4 מיליון ש"ח. לעומת זאת, קרקעות גולמיות או קרקעות בהליכי תכנון נמצאות במחיר כניסה נמוך משמעותית.

בגלילות, לדוגמה, קרקע שנמכרה בשנת 2014 בכ-600 אלף ש"ח ליחידת קרקע, מוערכת כיום בשווי של למעלה מ-1.3 מיליון ש"ח – יותר מ-100% תשואה תוך עשור. זוהי דוגמה חיה לפוטנציאל האדיר שמגלמות קרקעות באזורים מתפתחים.

פרויקט הדגל: "הצפון החדש" – רובע גלילות

קבוצת טריגו השקעות נדל"ן פועלת באזור זה עם פרויקט הצפון החדש, אחד ממתחמי התכנון האורבניים הגדולים בישראל, המשתרע על פני 1,750 דונם, בין תל אביב, רמת השרון והרצליה.

הפרויקט כולל תכנון לבניית כ-18,500 יחידות דיור, מיליון מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, פארקים בשטח של כ-350 דונם, ושני קווי מטרו (M1 ו-M3) לצד רכבת כבדה ומסופי תחבורה מודרניים.

כיום, הקרקע עדיין אינה זמינה לבנייה — אך תוכנית המתאר הופקדה בפברואר 2024 וצפויה לאישור עד תחילת 2026. המשמעות: המשקיעים שרוכשים כעת נכנסים לשוק במחיר כניסה נמוך, עם פוטנציאל עלייה של למעלה מ-100% תשואה תוך עשור, בהשוואה ל-25%-30% בלבד ברכישת דירה.

מעוניינים לשמוע עוד על הזדמנויות ההשקעה הבאות? פנו עוד היום לקבוצת טריגו וגלו איך גם אתם יכולים להיות חלק מהמגמה.

Herzliya Valley – ההזדמנות החדשה של אזור השרון

פרויקט Herzliya Valley הוא אחת מההבטחות הגדולות של שוק הקרקעות במרכז הארץ. מדובר בקרקע בשלבי תכנון ראשוניים בצפון הרצליה, בסמוך לרעננה וכפר שמריהו, עם תכנון עתידי של כ-20,000 יחידות דיור, אזורי מסחר, תעסוקה, שטחים ירוקים ותחנות מטרו ורכבת.

המיקום האסטרטגי, הקרבה לאוניברסיטת רייכמן והתכנון האורבני רחב ההיקף מושכים עניין רב מצד משקיעים. רכישה בשלב מוקדם זה מאפשרת כניסה במחיר נגיש וצפי לתשואה גבוהה – בדומה לתהליכים שקרו בגליל ים והרצליה הירוקה.

נכון להיום נותרו כ-50 יחידות קרקע אחרונות בפרויקט – נתון שמדגיש את הביקוש ואת הפוטנציאל הגלום במקום.

על פי טריגו, כ-250 רוכשים כבר הצטרפו לפרויקט – נתון המצביע על אמון גובר במודל ההשקעה הקבוצתית דרך קרקע ולא בדירה.

מספרים שלא משאירים מקום לספק

הפער הזה נובע משני גורמים עיקריים:

1. מכפיל רווח – מחיר כניסה נמוך של קרקע אל מול ערך עתידי גבוה לאחר הפשרה ובנייה.
2. עתודות הקרקע נדירות– בעיקר במרכז הארץ, כאשר בת"א לדוגמה כמעט לא נותרו קרקעות פנויות.

מעוניינים לשמוע עוד על הזדמנויות ההשקעה הבאות? פנו עוד היום לקבוצת טריגו וגלו איך גם אתם יכולים להיות חלק מהמגמה.

השקעה עם עיניים פקוחות

כמובן, יש לזכור שהשקעה בקרקע אינה השקעה נזילה או מיידית. לעיתים מדובר בפרויקטים שנמשכים מספר שנים, וכוללים שלבי תכנון, הפקדות תב"ע, וטבלאות הקצאה. אך מי שמבין את השוק ומוכן לחכות — מקבל רווח פוטנציאלי יוצא דופן.

יתרה מכך, קבוצת טריגו מעניקה ליווי מקצועי למשקיעים לאורך כל שלבי התהליך: מהתאגדות קבוצות, דרך ייעוץ משפטי, ועד טיפול בשמאות, מיסוי, והליכי רישום. החזון הוא לנהל את המתחמים כשותף אסטרטגי, ולא רק כמשווק.

אז למה גם לכם כדאי לבחור בקרקע כהשקעה?

1. מחיר כניסה נמוך – אידיאלי למשקיעים פרטיים.
2. תשואה גבוהה – בפרויקטים כמו הצפון החדש, הרווח עשוי להכפיל את עצמו.
3. צמיחה סביבתית – התפתחות אזורים כמו גלילות ורמת השרון יוצרת ביקוש גובר.
4. נדל"ן חכם – השקעה שמתבססת על תוכניות מתאר מאושרות ומידע תכנוני.
5. הגנה בפני אינפלציה – ערך הקרקע עולה במקביל להתייקרות יוקר המחיה.

עולם ההשקעות בנדל"ן משתנה – ומה שהיה פעם תחרות על דירות 3 חדרים, הופך למסע אסטרטגי אחרי הקרקעות המבטיחות של ישראל. מי שמחפש תכנון לטווח ארוך, פוטנציאל רווח גבוה ונכונות לחכות — מגלה בקרקע את מנוע הצמיחה הבא.

פרויקטים כמו הצפון החדש בגלילות או הרצליה וואלי מובילים את המגמה – ולא במקרה.
קבוצת טריגו מציעה למשקיעים לא רק קרקע, אלא תהליך שלם, שקוף ומנוהל במקצועיות שיא.

מעוניינים לשמוע עוד על הזדמנויות ההשקעה הבאות? פנו עוד היום לקבוצת טריגו וגלו איך גם אתם יכולים להיות חלק מהמגמה.