הכירו את "אפקט המטרו" שהולך לשנות את דרום רחובות (ואת תיק ההשקעות שלכם)

אם יש משהו שכל ישראלי יודע היום, זה שלהיכנס לשוק הנדל"ן דורש הון עצמי שנראה דמיוני לרוב האוכלוסייה. אבל מתחת לרדאר, מתרחשת בישראל מהפכה שקטה שעשויה לשנות את כללי המשחק: מהפכת המטרו ותמ"א 70.

בעוד הציבור הרחב מחכה שהרכבת התחתית תתחיל לנסוע, משקיעי הנדל"ן הוותיקים יודעים שהכסף הגדול לא נמצא בכרטיס הנסיעה, אלא בקרקע שליד התחנה. הדוגמה החמה ביותר כרגע בשוק? דרום רחובות.

רחובות: הענק שמתעורר דרומה

רחובות נחשבת כבר שנים לאחת הערים החזקות בישראל, בזכות מכון ויצמן, פארק המדע וביקוש קשיח למגורים. אבל לעיר יש בעיה: אין לה יותר לאן לגדול. המזרח והמערב כבר בנויים כמעט לחלוטין. הכיוון היחיד שנשאר? דרומה.

בדיוק שם, במשולש האסטרטגי שבין שכונת "רחובות החדשה", בית החולים קפלן וצומת ביל"ו, יושבת עתודת קרקע שמיועדת בתכנית המתאר המחוזית כאזור פיתוח עירוני (קרקע צהובה) והעיריה פרסמה שהוא ה"רובע הבא של רחובות".

"איפה שיש תחנה – יהיו מגדלים"

הגורם שהפך את דרום רחובות (מתחם חבצלת/קפלן) ליהלום נדל"ני הוא תחנת המטרו המתוכננת לקום בלב השכונה.

"אנשים צריכים להבין את גודל האירוע של תמ"א 70, זה שינוי כללי המשחק דה פקטו. מדובר באחת התכניות המשמעותיות ביותר שאושרו מקום המדינה, למעשה שינוי קו הרקיע של גוש דן" מסביר שי מירום, שותף-מייסד בחברת מיישבים ישראל, המתמחה באיתור והשבחת קרקעות. "המדינה הבינה שמערכת כמו המטרו חייבת להישען על סביבה עירונית תומכת מטרו ולכן עלה הצורך בתוכנית שתעצב את סביבת התחנות ברדיוס של 800 מ"ר אווירי מכל תחנה. הבשורה המשמעותית ביותר שמביאה איתה תמ"א 70 למשקיעים היא עצמת זכויות בניה חסרת תקדים, מגדלים לכל אורך התוואי שעובר בכל הערים המרכזיות במטרופולין תל אביב באופן שהולך לשנות את המרחב העירוני שהכרנו. מי שהולך להרוויח מכל זה אלו בעלי הקרקע.

הבעיה: שוק הקרקעות הוא "מערב פרוע"

למרות הפוטנציאל, ישראלים רבים חוששים להשקיע בקרקעות, ובצדק. השוק סבל שנים מחוסר שקיפות, שיווק אגרסיבי והבטחות ללא כיסוי. כאן בדיוק נכנסת לתמונה הגישה השונה של "מיישבים ישראל".

"אנחנו לא מתווכים שגוזרים קופון ונעלמים," מדגיש ניב אהרונוב, שותף-מייסד בחברה. "החוק שלנו פשוט: Skin in the Game. אנחנו רוכשים את הקרקע בעצמנו ונרשמים יחד עם הלקוחות בנסחי הטאבו, חתומים איתם על הסכם שיתוף מלא ושקוף. מבחינתנו זו לא עסקת תיווך – זו שותפות אמיתית שמיישרת אינטרסים מהיום הראשון. המטרה שלנו תמיד זהה – ללוות את המשקיע בהבנה אמיתית של איך בוחרים קרקע נכונה ואיך נמנעים מעסקאות שמצטלצלות יפה אבל פחות עובדות במציאות. אם העסקה לא מספיק טובה לנו, היא לא מספיק טובה ללקוחות שלנו".

למה דווקא עכשיו?

המשקיעים ב"מיישבים ישראל" נהנים מיתרון כפול:

1. ביטחון קנייני: הקרקע בדרום רחובות היא פרטית (לא מינהל), והרוכשים נרשמים בטאבו כבעלים.

2. נקודת כניסה אופטימלית: הקרקע נמצאת בתכנון מפורט על ידי החברה הממשלתית דירה להשכיר.

"אנחנו נמצאים בחלון הזדמנויות צר," מסכמים ב'מיישבים ישראל'. "ברגע שהתוכנית תקבל תוקף סופי והטרקטורים יעלו לשטח, המחיר כבר ישקף את שווי השוק המלא. החוכמה היא להיכנס כשהחזון ברור, אבל המחיר עדיין נגיש".

הפרויקט בדרום רחובות מציע למשקיעים הזדמנות להחזיק בנכס ריאלי, באזור ביקוש מוכח, ועם רוח גבית של פרויקט התשתית הגדול ביותר בתולדות המדינה.

רוצים לתפוס מקום על המטרו של רחובות?

חברת "מיישבים ישראל" פותחת מספר יחידות קרקע אחרונות לשיווק במתחם דרום רחובות.

•  קרקע פרטית בטאבו על שמכם.

• ליווי משפטי מלא של משרד עו"ד מוביל.

• הסכם שיתוף מסודר המאגד את הכוח של כל המשקיעים.

• השקעה לצד היזמים (אנחנו בעלי הקרקע יחד איתכם).

אל תחכו שהמחירים יעלו. לבדיקת התאמה וקבלת פרטים נוספים על הפרויקט: