מחירי הדירות עדיין בשיא? המהלך השקט של המשקיעים שבוחרים בקרקע לפני בנייה
בעוד ששוק הדיור הבנוי דורש מהישראלי הממוצע הון עצמי דמיוני והשתעבדות למשכנתה,
יותר ויותר ישראלים מזהים כעת תנועה שקטה לאזורים שנמצאים רגע לפני הפריצה. המנוע העיקרי מאחורי המגמה הזו הוא תמ"א 70 – התוכנית הלאומית שנועדה לממן את פרויקט המטרו באמצעות בנייה מאסיבית ורוויה סביב התחנות המתוכננות.
אפקט המטרו: תזמון זה הכל
לפי תוכניות הממשלה, קווי המטרו הראשונים צפויים לפעול החל משנת 2032. כדי לעמוד בלו"ז, מוסדות התכנון מקדמים כבר עכשיו אישורי בנייה רוויה (מגדלי מגורים) ברדיוס הקרוב לתחנות. המשמעות עבור המשקיע הפשוט היא חלון הזדמנויות: רכישת זכות לדירה בשלב הקרקע, במחיר של "לפני הזינוק".
מקרה לדוגמה של באר יעקב: נדל"ן בסכומים ריאליים
דוגמה בולטת למגמה הזו היא פרויקט ההרחבה של באר יעקב. בעוד שדירה מוכנה באזור עולה מיליונים, רכישת קרקע המיועדת למגורים סמוך לתוואי המטרו M1 מאפשרת כניסה לשוק בהון עצמי הון עצמי 199,000 ש״ח והשאר חלוקה ל-36 תשלומים ללא ריבית (במחיר קרקע כולל של 369,000₪ כרגע*).
חשוב לנהל ציפיות: השקעה בקרקע היא ריצה לטווח בינוני-ארוך.
לפי דוחות שמאי (תקן 22), צפי הפשרת הקרקע ואישור התוכניות המפורטות אורך בדרך כלל בין 4 ל-5 שנים.
מלכודת ה"צד שלישי": למה הגוף שעומד מאחורי הקרקע הוא קריטי?
בשוק הקרקעות קיימת בעיה שמשקיעים רבים מפספסים: חברות רבות פועלות כ"צד שלישי" – גורם מתווך בלבד ללא בעלות על השטח. במקרה של התערבות עירייה או עיכובים בתכנון, לחברות אלו אין כוח השפעה ממשי, והן עלולות להיעלם ולהשאיר את המשקיע לבדו מול הבירוקרטיה.
הפתרון הוא בחירה בגוף יזמי גדול עם "עור בשטח".
לדוגמה חברה כמו "קרקעות ישראל" הפועלת מעל 20 שנה
תחת הנהגתו של המנכ"ל והבעלים בני לחמיש – רוכשת את הקרקעות בעצמה ומראש,
"המומחיות שלנו היא לזהות פוטנציאל נסתר ולהיות שותפים מלאים לדרך," מסביר לחמיש.
כשהחברה היא בעלת הקרקע, יש לה את האינטרס והעוצמה הכלכלית "להילחם" מול הרשויות כדי להבטיח שהפשרת הקרקע תצא לפועל ושהתהליך יושלם עד לקבלת המפתח.
בשורה התחתונה
למי שמחפש אלטרנטיבה ריאלית לכניסה לשוק הנדל"ן בסכומים שפויים, רכישת קרקע בלב אזורי ביקוש המיועדים לבנייה רוויה היא המהלך החכם ביותר.
עם ליווי של גוף ותיק המציע בטחונות בנאמנות, פתרונות מימון, ואף מסלול ייחודי של הון עצמי 199,000 ש״ח והשאר חלוקה ל-36 תשלומים ללא ריבית.
השקעה בקרקע הופכת מסימן שאלה לעוגן כלכלי מאוד מעניין ואף בטוח.
חברת "קרקעות ישראל" מזמינה אותך לבדוק היתכנות להשקעה בקרקע בבאר יעקב כבר עכשיו.
באפשרותך להשאיר פרטים בתחתית הכתבה ונציגי החברה יחזרו אליך בהקדם.
*מספר הקרקעות מוגבל. הקרקע אינה זמינה כרגע לבנייה. התמונה להמחשה בלבד. ט. ל .ח
הסתייגות:
דיסקליימר: המידע בפרסום זה אינו מהווה הצעה או ייעוץ להשקעה. הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית. כל צפי לרווח או לוחות זמנים מבוסס על הערכות שמאיות (תקן 22) ותוכניות קיימות, ואינו מהווה הבטחה לתוצאה סופית. ההדמיות בפרסום הן להמחשה בלבד. גובה ההכנסה החודשית ותנאיה כפופים להסכם ההתקשרות.