חוק הרווחים הכלואים 2026: למה בעלי חברות מעבירים את הפעילות העסקית למשרד בבעלותם?
בעלי חברות בע"מ ורואי חשבון מזהים מגמה חדשה: במקום להשאיר את העודפים הצבורים בקופת החברה או לשלם מס גבוה על משיכתם, החברה רוכשת משרד לשימוש עצמי שהופך לנכס מניב ותשתית לצמיחה עסקית. פרויקט GS CITY בגבעת שמואל מציע כעת את פתרון "משרדי הבוטיק" החלטה עסקית-מיסויית שמשנה את כללי המשחק.
הדילמה של בעל השליטה: תשלום מס גבוה או מעבר לנכס בבעלות?
בעלי חברות רבים בישראל מחזיקים ב"רווחים כלואים" כספים שנצברו בחברה לאחר תשלום מס חברות. עד היום, הדרך הנפוצה להשתמש בכסף הייתה משיכתו כדיבידנד, מהלך הגורר חבות מס משמעותית לבעלי השליטה.
בשנת 2026, המומחים הפיננסיים מציעים חלופה אסטרטגית: רכישת נכס נדל"ני מסחרי לשימוש עצמי של החברה. זוהי החלטה המאפשרת לכסף של החברה לעבוד עבורה: במקום לשלם שכירות שאינה מייצרת ערך במגדלים ישנים, החברה מייצרת לעצמה נכס בבעלותה. במקום שהעודפים "יתאדו" למס, הם הופכים לתשתית פיזית המשרתת את העסק ביום-יום ונהנית מפוטנציאל השבחה עתידי.
למה דווקא עכשיו ולמה "משרדי קפסולה"?
עד לא מזמן, שוק המשרדים החדשים היה כמעט סגור בפני חברות קטנות ובינוניות, שכן רוב הפרויקטים חייבו רכישת קומות שלמות בהשקעה של מיליוני שקלים.
קבוצת יובלים ועדי קפיטל יצרו מהפכה בקמפוס GS CITY באמצעות הנגשת השוק למשרדי בוטיק החל מ-40 מ"ר. מדובר בעסקה נגישה (Low Ticket) המאפשרת לחברות לנצל את העודפים הצבורים שלהן בחוכמה, ולהעביר את פעילותן למשרד מודרני המותאם בדיוק לצרכיהן.
"מגן נכסים": המשרד שלכם מקטין את חבות המס
החוק החדש מעניק יתרון משמעותי לחברות הבוחרות להשקיע בנכסים תפעוליים המשמשים לייצור הכנסה ופעילות עסקית. רכישת משרד לשימוש עצמי של החברה עשויה להפחית את החשיפה לקנסות על עודפים שאינם בשימוש, ולהפוך כסף נזיל לנכס מוחשי. במילים פשוטות: המשרד הופך ל"מגן נכסים" במאזן החברה.
גבעת שמואל: נדירות שמייצרת ערך
בשונה מהיצע המשרדים הגבוה בערים שכנות, גבעת שמואל נחשבת ל"מוצר נדיר". העיר נהנית מדירוג סוציו-אקונומי גבוה (8 מתוך 10) ואוכלוסייה איכותית, אך כמעט ואין בה פרויקטים חדשים של משרדים. השילוב בין היצע נמוך מאוד לביקוש יציב הופך את המתחם ליעד מועדף על חברות ובעלי מקצועות חופשיים המחפשים יציבות.
מעוניינים לבדוק אם גם החברה שלכם יכולה לנצל את הרווחים הצבורים למעבר למשרד בבעלות? השאירו פרטים לסיור אישי במתחם.
מעוניינים לבדוק אם גם החברה שלכם יכולה לנצל את הרווחים הצבורים לרכישת נדל"ן מניב?
הסתייגות:
דיסקליימר: המידע המוצג בכתבה זו, לרבות הניתוח בנושא תיקון 277 לפקודת מס הכנסה (חוק הרווחים הכלואים), מובא למטרות מידע כללי והעשרה בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס, ייעוץ משפטי, חוות דעת מקצועית או תחליף לייעוץ פרטני המותאם לנתוניה הספציפיים של כל חברה. חוקי המס והתקנות עשויים להשתנות, והשלכותיהם תלויות בנסיבות הייחודיות של כל נישום; על כן, חובה להיוועץ עם רואה חשבון או מומחה מס מוסמך לפני קבלת כל החלטה פיננסית או ביצוע השקעה. הכתבה הוכנה כתוכן שיווקי (Native Content) עבור פרויקט GS CITY של קבוצת יובלים.