לבעלי חברות ועוסקים מורשים: משרדי בוטיק החל מ-40 מ"ר למכירה בגבעת שמואל

לראשונה בישראל: מתחם GS CITY גבעת שמואל מביא את ניו-יורק לגוש דן, ומציג משרדי בוטיק החל מ-40 מ"ר. שילוב נדיר של עירוב שימושים- לחיות, לעבוד ולבלות במקום אחד.

מתחם GS CITY בגבעת שמואל מוביל מהפכה דרמטית בתפיסת המרחב העירוני בישראל. בניגוד לאזורי התעשייה הישנים ומגדלי המשרדים המבודדים, הפרויקט השאפתני של קבוצת יובלים ועדי קפיטל מציע לראשונה אקו-סיסטם היברידי של עירוב שימושים: מגורים, עבודה, מסחר ובילוי בקמפוס אחד תוסס הפעיל 24 שעות ביממה.

אלא שהבשורה האמיתית של הפרויקט, הממוקם בכניסה המרכזית למתחם, קורצת דווקא לכיס של בעלי חברות בע"מ ועוסקים מורשים לשימוש עצמי: הזדמנות נדירה להעביר את הכסף של העסק לנכס נדל"ני מניב ובבעלות מלאה.

חוק הרווחים הכלואים 2026: למה בעלי חברות מעבירים את הפעילות למשרד בבעלותם?

שנת 2026 הביאה עמה מגמה חדשה וברורה בקרב רואי חשבון ויועצי מס: במקום להשאיר עודפים צבורים בקופת החברה (רווחים כלואים) או לשלם מס דיבידנדים גבוה במיוחד על משיכתם, חברות רוכשות נדל"ן מסחרי לשימוש עצמי.

איך זה עובד? במקום לשלם דמי שכירות חודשיים "שמתאדים" לטובת מגדלים ישנים, החברה מייצרת לעצמה נכס קבוע במאזן. רכישת משרד לשימוש עצמי מתפקדת כ"מגן נכסים" ומקטינה את החשיפה הפיננסית לקנסות מס על עודפים שאינם בשימוש, תוך הפיכת כסף נזיל לתשתית צמיחה פיזית הנהנית מפוטנציאל השבחה משמעותי.

המהפכה של "משרדי הקפסולה"

עד לא מזמן, שוק המשרדים החדשים היה חסום בפני חברות קטנות ובינוניות, כיוון שיזמים דרשו רכישה של קומות שלמות במיליוני שקלים. קמפוס יובלים ב-GS CITY משנה את כללי המשחק ומציע משרדי בוטיק החל מ-40 מ"ר. מדובר בעסקה נגישה המאפשרת גמישות מקסימלית וניצול יעיל ומדויק של המרחב העסקי.

בעוד אזורי תעסוקה נאבקים בביקושים, בגבעת שמואל מדווחים על מגמה הפוכה

המיקום האסטרטגי של המתחם, בסמוך לרחובות הרב גורן, הסיבים, האתרוג והערבה, הפך אותו למוקד משיכה עבור חברות הנדל"ן המובילות בישראל.

• נגישות תחבורתית מושלמת: קרבה מיידית לתחנות עתידיות של הקו הסגול והקו האדום של הרכבת הקלה, לצד תחנת המטרו המתוכננת.

• ביקוש קשיח והיצע אפסי: בשונה מהיצע המשרדים המסיבי בערים השכנות, גבעת שמואל נחשבת למוצר נדיר. העיר נהנית מדירוג סוציו-אקונומי גבוה במיוחד (8 מתוך 10), אך כמעט ואין בה פרויקטים חדשים של משרדים – עובדה שמזניקה את הביקוש לרכישה ולהשכרה.

ה-Work-Life Balance לא קורה במקרה

"זהו מתחם שקם פעם ב-20 שנה, הלב הפועם של העיר עובר לכאן", מסביר בכיר בעיריית גבעת שמואל. "ב-GS CITY, התפיסה התל-אביבית של רוטשילד או מתחם שרונה מוטמעת בתוך התכנון האדריכלי ביוזמת העירייה. לצד בנייני המשרדים מוקמים בנייני מגורים בוטיקיים של 80 דירות, היוצרים פסיפס חיים מושלם".

גולת הכותרת היא שדרת מסחר רחבת ידיים, חנויות עם חזית לכביש הראשי, בתי קפה אופנתיים ומסעדות שיקיות. המשמעות עבור בעלי העסקים והעובדים היא סגנון חיים מתקדם של "0 דקות נסיעה" – יורדים במעלית מהמשרד הישר לפגישת לקוח בבית הקפה, לארוחת צהריים או לסידורים, בלי להניע את הרכב ובלי לבזבז זמן יקר בפקקים.

300 משרדים כבר נמכרו

מתחמי עירוב השימושים הוכיחו את עצמם כהשקעה הפיננסית והנדל"נית המניבה ביותר במרכזים הכלכליים המובילים בעולם. עבור בעלי חברות בע"מ ועוסקים מורשים, קמפוס יובלים ב-GS CITY הוא לא רק שדרוג דרמטי לאיכות החיים, אלא החלטה עסקית-מיסויית חכמה שמייצרת נכס מניב ויציב לאורך שנים.

מעוניינים לנצל את עודפי החברה ולבדוק התאמה להשקעה או סיור אישי במתחם? השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.