חשיפה: הדו"ח השמאי הרשמי חושף את פוטנציאל הרווח המטורף ב"רצועה השלישית" בגבעת שמואל – ב-495,000 ₪ בלבד
תוכנית ענק של 3,200 דירות ומגדלי תעסוקה, שתי תחנות מטרו עתידיות וליווי של אחד ממשרדי עורכי הדין הגדולים בישראל. רגע לפני הפקדת התוכנית וזינוק המחירים הצפוי, "הרצועה השלישית" במרכז הארץ מסתמנת כדבר החם הבא. נותרו יחידות אחרונות בהחלט.
שוק הנדל"ן הישראלי של שנת 2026 לא משאיר הרבה מקום לספק: מי שלא תופס את עתודות הקרקע הנכונות בשלבי התכנון המתקדמים, מפספס את הרכבת. בימים אלו, עיניו של עולם הנדל"ן נשואות אל עבר אחת מחטיבות הקרקע המבטיחות והאסטרטגיות ביותר במדינה – "הרצועה השלישית".
מדובר על פנינת נדל"ן הממוקמת בלב אזור הביקוש, ממש בתווך שבין קרית אונו, פתח תקווה וגבעת שמואל (בסמוך לרחוב יצחק רבין בפ"ת ודרך המלך בגבעת שמואל). כעת, נפתחת חלונית הזדמנויות יוצאת דופן לרכישת יחידת קרקע פרטית בטאבו במחיר חסר תקדים של 495,000 ₪ בלבד.
בימים אלו, בעקבות פרסום הנתונים התכנוניים העדכניים של תוכנית 427-1460427, נחשף עדכון השומה המלא לפי תקן 22 שנערך על ידי משרד השמאים המוביל "פרידמן-גואטה".
הדו"ח הרשמי, שנחתם ממש לאחרונה במרץ 2026 , מאשש את מה שהמומחים כבר ידעו: הקרקעות הפרטיות בטאבו בגוש 6392 חלקה 42, באזור המכונה "הרצועה השלישית" בגבעת שמואל, הן הדבר החם הבא בשוק הנדל"ן. במחיר כניסה של 495,000 ₪ בלבד ליחידת קרקע, מדובר בהזדמנות נדירה לייצר רווח הון עצום.
המספרים נחשפים: כמה שווה הזכות שלכם לדירה?
הפוטנציאל הכלכלי של הפרויקט אינו מבוסס על השערות, אלא על תחשיבים שמאיים קפדניים ומדויקים שלוקחים בחשבון את תוכנית הרובע העירוני החדש. הרובע עתיד לכלול מגדלים ובינוי מרקמי מודרני עם עירוב שימושים שוקק:
- מגורים: כ-3,340 יחידות דיור בסך הכל (כולל תמהיל מגוון ודיור בהישג יד).
- תעסוקה ומשרדים: כ-303,760 מ"ר ברוטו.
- מסחר: כ-18,825 מ"ר ברוטו.
המשוואה הכלכלית שיוצרת את הרווח:
* שווי זכות לדירה מוכנה לבנייה: על פי הדו"ח השמאי, שוויה של זכות זמינה לבנייה עבור יחידת דיור רגילה (בשטח ממוצע של 95 מ"ר) עומד על 1,737,550 ₪ כולל מע"מ. * מפתח ההמרה הרשמי: הדו"ח קובע כי המפתח ליחידת דיור אקוויוולנטית אחת במתחם עומד על 79.36 מ"ר בלבד של קרקע. * שווי הקרקע העדכני (נטו): לאחר שקלול הפחתה להוצאות פיתוח ובניכוי היטל השבחה , שווי השוק המוערך של הקרקע במצב התכנוני החדש (מצב ב') נע בין 7,078 ₪ ל-10,798 ₪ למ"ר (כלומר, שווי של 708,000 ₪ עד 1,080,000 ₪ לכל 100 מ"ר של קרקע).
משמעות הנתונים פשוטה: מי שרוכש כיום יחידת קרקע ב-495,000 ₪, נכנס לעסקה במחיר הנמוך משמעותית משווי השוק הפוטנציאלי הקיים בדו"ח השמאי, עוד לפני הזינוקים הבאים שיגיעו עם התקדמות שלבי ההפקדה והאישור הסופי.
פוטנציאל אפסייד מטורף: האם זכויות הבנייה יוגדלו עוד יותר?
אחד הסעיפים המעניינים ביותר בדו"ח השמאי הרשמי של גלעד פרידמן ונעה גואטה מנסדורף נוגע לעתיד התכנוני של הקרקע. השמאים מציינים מפורשות כי התוכנית נמצאת כיום בבדיקה תכנונית , וכי קיימים גורמים בשוק הצפויים להגיש התנגדויות לתוכנית במטרה להגדיל את זכויות הבנייה והצפיפות במתחם.
במידה והתנגדויות אלו יתקבלו וזכויות הבנייה יורחבו, המשמעות עבורכם כבעלי הקרקע היא אחת: תוספת זכויות וזינוק נוסף ודרמטי בשווי הקרקע שלכם, מעבר לתחזיות הנוכחיות.
הנתונים מאחורי ההבטחה: למה כולם מדברים על "הרצועה השלישית"?
לא מדובר בעוד "הבטחה על הנייר", אלא בפרויקט לאומי שנמצא בנתיב תכנוני מהיר ומקודם על ידי הזרוע הממשלתית "דירה להשכיר". התוכנית כוללת רובע עירוני חדש ומודרני שיכלול מגדלי מגורים עם כ-3,200 דירות, לצד שטחי תעסוקה ומסחר שוקקים.
הסטטוס התכנוני – רגע לפני הזינוק הגדול:
-
דצמבר 2024: אושרה תמ"א 70 (תוכנית המתאר הארצית לסביבת תחנות המטרו).
-
ינואר 2025: אושרה תוכנית איחוד וחלוקה, המעניקה ודאות גבוהה למחזיקי הקרקע.
-
8 במרץ 2026 (ממש לאחרונה): הוועדה המחוזית העניקה אור ירוק ואישרה את תנאי הסף. כעת, התוכנית נמצאת צעד אחד בלבד לפני הפקדה.
חלון ההזדמנויות שלכם: העיתוי הנוכחי הוא קריטי. רכישת הקרקע רגע לפני הפקדת התוכנית המפורטת ופרסום טבלאות האיזון מאפשרת לכם להיכנס להשקעה במחיר "רצפה". מיד לאחר פרסום טבלת האיזון, השווי צפוי לעלות באופן ניכר ומיידי.
הדרך שלכם לדירה בחצי מחיר (או לרווח של מיליונים)
על פי הערכות שמאיות מקצועיות לפי תקן 22, שוויה של זכות לדירה כשהיא זמינה לבנייה באזור זה עומד על 1.735 מיליון ₪.
המומחים מעריכים כי תוך שנתיים עד שלוש שנים בלבד, שווי הקרקע צפוי לשלש את עצמו ולהגיע לכ-1.5 מיליון ₪. כרוכשים, עומדות בפניכם שתי אפשרויות רווחיות במיוחד:
-
לממש ולמכור: למכור את הקרקע ברווח עצום לאחר אישור התוכניות.
-
להתקדם לדירה: להישאר בפרויקט, ליהנות מזכות לדירה בלב גוש דן, ולהגיע לנכס בנוי בכמחצית ממחיר השוק שלו.
אם לא די בכך, המיקום נהנה מנגישות תחבורתית מנצחת – התוכנית ממוקמת במיקום אסטרטגי שבו עתידות לקום שתי תחנות מטרו, מה שמבטיח זינוק נוסף בערך הנכסים בעתיד.
היחידות האחרונות בהחלט משווקות כעת. אל תפספסו את רכבת הנדל"ן של גוש דן.
ביטחון מלא לכסף שלכם – הליווי המשפטי המוביל בישראל
בעסקאות מהסוג הזה, הביטחון של המשקיע הוא מעל הכל. לכן, העסקה נבנתה במודל בטוח ומפוקח:
-
חשבון נאמנות סגור: כל כספי הרוכשים מופקדים ונשמרים בחשבון נאמנות מוגן.
-
משרד עורכי הדין "פירון": מהמשרדים הגדולים והמובילים בישראל, שמלווה את העסקה באופן צמוד עד לקבלת המפתח.
-
רישום בטאבו: הכספים משוחררים רק עם רישום הערת אזהרה על שמכם.
חלון ההזדמנויות נסגר ב-30/6/2026:
התקדמות התוכנית בוועדות התכנון והפרסום המרעיש של נתוני תקן 22 יצרו הסתערות של משקיעים. היות ולוחות הזמנים להשלמת התשלומים לחשבון הנאמנות מוגבלים עד לתאריך 30/6/2026 (סוף החודש הבא), נותרו יחידות אחרונות בהחלט במחיר המקורי. המומחים ממליצים לנצל את ההזדמנות ולרכוש 2 יחידות קרקע כדי ליהנות מפוטנציאל רווח כפול ומכופל.
אל תשארו מאחור. זה הזמן לתפוס נתח מרובע העתיד של גוש דן במחיר של פעם בחיים.
הסתייגות:
הבהרה משפטית: המידע המוצג בכתבה זו הינו חומר שיווקי-פרסומי בלבד ואינו מהווה הצעה מחייבת, התחייבות, או ייעוץ משפטי, שמאי או פיננסי מכל סוג. הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית, והזכות לדירה או מימוש הנכס כפופים לאישור סופי של תוכניות מפורטות, טבלאות איזון וקבלת היתרי בנייה כחוק מרשויות התכנון. כל הערכות השווי, התשואות ולוחות הזמנים בכתבה מבוססים על תחזיות והערכות שמאויות שאינן מבטיחות תוצאה עתידית ועלולות להשתנות בהתאם לתנאי השוק, ועל כן על הרוכש לבצע בדיקה עצמאית ומקיפה (בדיקת נאותות) מול גורמים מקצועיים מוסמכים לפני ביצוע העסקה; אך ורק תנאי הסכם המכר הרשמי והמלא שייחתם בין הצדדים הם המחייבים באופן בלעדי.