מה אם היינו מספרים לכם שיש דרך קלה וזולה יותר לעשות זאת ולהגיע לדירה משלכם? 95% מהאוכלוסיה לא מודעים לשיטה הזו בכלל, אך העובדות מדברות בעד עצמן – אנשים שרוכשים קרקע עוד בשלב שאיננה זמינה לבנייה, כאשר הם מודעים לתכנונים מתקדמים שצפויים להיות מיושמים עליה בשנים הקרובות, זוכים להכפיל את ההשקעה שלהם במאות אחוזים.
ובכן, חברה ישראלית מביאה את הבשורה הזו לאזרחי המדינה בזמנים שרכישת דירה בנויה נראים רחוקים מתמיד. החברה הינה בעלת מוניטין וניסיון רב שנים מפרויקטים נוספים ומספקת לקהל הישראלי את האפשרות לרכוש קרקע בצפון כפר סבא באזור מבוקש ביותר, המהווה עתודת הקרקע האחרונה באזור זה ולממש את החלום לדירה.
- המתחם נמצא בחלקה הצפוני של העיר כפר סבא והינו העתודה האחרונה שנותרה לבניה בעיר, כשלמעשה כל השטחים הגובלים במתחם כבר הופשרו ונבנו.
- כפר סבא נהנית לאורך שנים מביקוש אדיר ודורגה במשך שלוש שנים ברציפות כעיר המספקת לתושביה את איכות החיים הגבוהה ביותר בישראל.
קרדיט: עיריית כפר סבא
- נכון להיום, המתחם הינו חלק מתוכנית המתאר הכוללנית של העיר כפר סבא, שהופקדה כבר בשנת 2017, ובימים אלו צפויה להיכנס להליך אישור על ידי הפקדה מחדש, מה שמהווה אבן דרך משמעותית בהפשרת הקרקע. אישור התוכנית מהווה גם מקפצה של ערך הקרקע, ולכן זו סיבה נוספת למה לקנות דווקא עכשיו ולא להמתין לאחר אישור התוכנית המתאר הכוללנית.
- בתכנון שאושר ביוני 2023 בתום ישיבת מועצה, עיריית כפר סבא החליטה על תוספת של 30,000 יחידות דיור בתוכנית קריית הצעירים, אשר מתוכננות לקום בחלקה הצפוני של העיר כפר סבא – והמשמעות? פונטציאל רווח עצום למי שירכוש את יחידות הקרקע הללו בטווח הזמן הקרוב.
- נוסף על כך, יתווספו ליחידות הדיור גם 150,000 מ״ר של מסחר ותעסוקה. למעשה הוועדות התכנוניות מבקשות ליצור רובע עירוני חדש למגורים שיאכלס עשרות אלפי תושבים שייהנו מכלל שירותי המעטפת הנדרשים ובהם שטחי ציבור, מרחבים ירוקים, מוסדות חינוך ונגישות תחבורתית.
- במסגרת אישור תוכנית כפר סבא צפון, הקצתה המדינה תקציב של עשרות מיליוני שקלים לבניה ופיתוח של כביש 541 על בסיס תוואי כביש 5503, ובכך בעצם הסירה חסם משמעותי להפשרת הקרקעות בצפון כפר סבא, אשר יאפשר את המשך הפיתוח של השכונות הצפוניות בעיר ויציב את כפר סבא כבירת השרון.
מעוניינים להשקיע? השאירו פרטים כאן:
חשוב לציין בהקשר זה, כי עד לאישור התב״ע זכויות הבניה אינן סופיות, אולם לאור העובדה כי טבלת הצפיפות הארצית (העוסקת בכמות הדירות שיבנו בכל ישוב בארץ), נמצאת במגמת עליה תמידית, במטרה לנצל את משאב הקרקע המוגבל – ולכן קיים סיכוי לא מבוטל כי הזכויות יגדלו. כמובן שכל הגדלת זכויות היא רווח נקי של בעלי הקרקע לפי החלק היחסי בו הם מחזיקים.
האם יש היטל השבחה על הקרקע? (רמז – לא תמיד)
ביום שבו הקרקע מופשרת יש צורך לשלם תשלום שנקרא היטל השבחה, התשלום הוא בגין זה שהמדינה אישרה תוכנית שמשביחה את הקרקע. התשלום משולם לוועדה המקומית לתכנון, כלומר לעירייה, במקרה הזה עיריית כפר סבא. עם זאת, במדינת ישראל ישנו חוק שמאפשר לקבל פטור מהיטל השבחה בכפוף לשלושה תנאים:
- הפטור ניתן למימוש פעם בחיים.
- מעולם לא נבנתה על הקרקע דירה וגודל הדירה שתיבנה לא יעלה על 140 מ״ר.
- במשך תקופה של 4 שנים מיום מסירת הדירה יתגורר בדירה בעליה או קרוב שלו.
זאת גם הסיבה מדוע לעיתים עיריות מוציאות אזהרות לציבור, שמטרתן להזהיר את המשקיע הפרטי מרכישת קרקע, שבעתיד עשויה להניב לקופת העירייה רווח מהיטל השבחה.
אז מהו הרווח הצפוי ברכישת הקרקע?
ככלל אצבע – באזור השרון הקרקע מהווה כ-50% משווי הדירה, כלומר דירה בכפר סבא שנמכרת ב-4.5 מיליון ש״ח, רכיב הקרקע שלה שווה כ-2.25 מיליון ש״ח. אם אתם לא קונים אתם בעצם מפסידים את הפער האדיר שבין מחיר רכישת הקרקע לבין שווי הקרקע ביום שהיא זמינה לבניה.
אז אם אתם בעלי הון עצמי של 370,000 ש״ח, לא כדאי לכם לפספס את ההזדמנות הזו!
גם אתם יכולים גם לרכוש קרקע במתחם זה ולהבטיח את עתידכם!
מעוניינים לקבל פרטים נוספים על הקרקע? השאירו את פרטיכם ומומחה מטעם החברה ייצור עמכם קשר בהקדם:
