מי שמוכר דירה ברווח, נדרש לשלם מס שבח על הסכום שהרוויח – אבל מכיוון שמדובר בנושא מסובך ומורכב, פעמים רבות הוא משלם הרבה יותר מדי.
אז מתחקיר שבוצע אצלנו במערכת מדובר בנושא שעולה על הפרק בשנים האחרונות, מכיוון ששוק הנדל"ן דוהר קדימה ולא נעצר, עשרות אלפי משפחות בישראל קנו דירות במחיר זול וכיום ברגע המכירה מחויבים במס שבח על הרווח כ 25% ,תשלום שיכול להגיע למאות אלפי שקלים!!
מסתבר שבעשור האחרון הכנסה לא מבוטל של המדינה היא ממכירת הדירות ברווחים מטורפים וכמובן ממיסוי עודף , בדקנו מול עורכי דין וכמה רואי חשבון המתמחים במיסוי מקרקעין בכדי לבדוק את הנושא לעומק ולא תאמינו מה גילינו
מכרתם דירה ב-6 השנים האחרונות? בכדי להבין האם תוכלו לקבל החזר משמעותי מהמדינה – לחצו על "תחילת בדיקה"
רו"ח אייל קרכטמן (יוצא בי די או , סמנכ"ל כספים במספר ארגונים גדולים ומומחה במיסוי מקרקעין)
"יצא לנו לעבוד עם אלפי לקוחות שמכרו דירה בשש השנים האחרונות וב-90% מהמקרים, הצלחנו להחזיר להם סכומים משמעותיים על מס השבח ששילמו. "
מכאן תוכלו להסיק שאם מכרתם נכס (מגרש ,שטח ,דירה שניה,דירה בירושה נכס מסחרי ועוד)
בשש השנים האחרונות – כנראה שמגיע לכם כסף חזרה. בהמשך נסביר איך מגיעים למצב בו לכל כך הרבה אנשים מגיע כסף חזרה? ומהו בעצם מס שבח?
בדקו עכשיו את זכאותכם להחזר מס שבח מהמדינה!
מכרתם דירה ב-6 השנים האחרונות? בכדי להבין האם תוכלו לקבל החזר משמעותי מהמדינה – לחצו על "תחילת בדיקה"
רו"ח דורון יום טוב
"זה לא סוד שמחירי הנדל"ן בישראל נוסקים מעלה כבר עשר שנים ויותר מכך שרוב מי שמכר דירה בשש השנים האחרונות מכר אותה ברווח, וסביר להניח שברווח גבוה. אך גם בישראל כמו בכל מדינה, קיימת רשות המיסים המטילה על מי שמוכר נכס ברווח, את הדרישה לשלם מס שבח.
למשל, אם קניתם בעבר דירה במיליון שקלים ולאחר חמש שנים מכרתם אותה במיליון וחצי שקלים, המדינה רואה את הרווח שלכם. במקרה הזה הרווח הוא חצי מיליון שקלים שממנו המדינה מורידה הוצאות שונות ומשם לוקחת מס. עד כה נשמע יחסית פשוט, אלא שמאז 2014 התחום נהיה מורכב ומסובך יותר.
מניסיוננו אנו רואים כי קיים קושי בחישוב סכום מס השבח וכך יוצא שאנשים רבים מדי משלמים יותר מדי. בהרבה מקרים ההפרש יכול להגיע לעשרות וגם למאות אלפי שקלים ויש מקרים בהם אפשר לקבל 100% מהתשלום אם משתמשים באיש מקצוע מיומן.
למה חישוב מס השבח כל כך מסובך?
עו"ד עידן כהן (מומחה במיסוי מקרקעין)
"הכל השתנה כשב 2014 רפורמה בתחום מס השבח נכנסה לתוקף. לרפורמה היו שתי תוצאות עיקריות: הגדלת מספר האנשים הנדרשים לשלם את המס והחישוב נהפך למורכב יותר.
הרפורמה הוסיפה גורמים נוספים לקחת בחשבון כמו הכנסות נוספות, פרידת התשלום, ניכויים ועוד. עקב צורך בהתנהלות מול שני גופים שונים (מס הכנסה ומקרקעין) חישוב מס השבח נהפך למסובך יותר. כאשר לקוח פונה לבדיקת זכאות להחזר, מטפל בו רואה חשבון מומחה ועורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין.
מה הייתם ממליצים לאנשים ששילמו מס שבח בעקבות מכירת נכס לעשות? או מאיפה להתחיל?
ראשית חשוב לשים לב כי כל עולם המיסוי מקרקעין הינו שונה לחלוטין ומורכב מנושא החזרי מס בסיסים ורגילים כאן חייבים בעלי מקצוע המשלבים בין העולמות ויודעים להציג את המיסוי בצורה הנכונה והאופטימאלית עבור אותו לקוח שמיוצג.
בנוסף חשוב שלא ליפול אצל חברות או גופים שלוקחים תשלום מראש כמו כרטיס אשראי או כל תשלום אחר ונעלמים מניסיוננו מי שמאמין במקצועיות שלו עובד רק על בסיס הצלחה אז שווה לבדוק!
"אנשים חוששים מהביורוקרטיה – ומפסידים כסף"
מעבר לכך חשוב לשים לב בתהליך הבקשה שמספרים ומסבירים למייצג את כל הסיפור , הכנסות ,שכירויות, הוצאות , וכל דבר שיכול לתרום לתהליך והכי חשוב שקיפות מלאה.
מניסיוני לקוחות ששיתפו פעולה עזרו מאוד לתהליך ולמיקסום ההחזר.
נסכם רק בזה שכדאי ועדיף לבדוק את נושא המס שבח בקפידה ומול גוף או מייצג במומחה בתחום כי ההבדל בין עבודה של מומחה בתחום לרו"ח מין היישוב יכולים להגיע להפרש בין ההחזרים של עשרות אלפי שקלים.
מכרתם דירה ב-6 השנים האחרונות? בכדי להבין האם תוכלו לקבל החזר משמעותי מהמדינה – לחצו על "תחילת בדיקה"
