השקעה באזור אל-ג'דאף בדובאי – הזדמנות שלא כדאי לפספס בהנחה משמעותית

אל-ג'דאף: האזור הוותיק שעובר מהפכה נדל"נית

אל-ג'דאף, אחד האזורים הוותיקים של דובאי, מתגלה כיעד אטרקטיבי למשקיעים בזכות מיקומו האסטרטגי והתחדשותו המואצת. קרבתו לדאונטאון דובאי, לנמל התעופה הבינלאומי ולפרויקט דובאי קריק הארבור הופכת אותו לאחת ההשקעות המשתלמות בעיר.

מיקום אסטרטגי עם פוטנציאל צמיחה משמעותי

אל-ג'דאף ממוקם מרחק נסיעה קצרה ממרכז העסקים של דובאי וגובל בפרויקט היוקרתי דובאי קריק הארבור. הוא מציע גישה נוחה לתחנת המטרו, לנמל התעופה ולמוקדי בילוי מרכזיים כמו דובאי פסטיבל סיטי ודובאי דולפינריום. בשנים האחרונות החלה באזור תנופת בנייה משמעותית, הכוללת פרויקטים למגורים, טיילת מודרנית על קו המים ופיתוחים תיירותיים נוספים.

למה דווקא אל-ג'דאף?

1. מחירים תחרותיים ביחס לדאונטאון דובאי

דירות חדשות באל-ג'דאף נמכרות במחירים נמוכים ב-30%-40% מדירות בעלות מפרט דומה בדאונטאון דובאי, מה שהופך אותו לחלופה משתלמת עבור משקיעים.

2. פיתוח אזור ה-Waterfront

הקמת טיילת חדשה על קו המים, שתכלול מסעדות, חנויות ובתי קפה, צפויה להפוך את האזור ליעד מגורים ותיירות מבוקש.

3. מרכז תעסוקה חדש של DEWA

בקרוב ייפתח בניין משרדים חדש של חברת החשמל והמים של דובאי (DEWA), שיאכלס כ-5,000 עובדים, מה שיגדיל את הביקוש לשכירויות באזור ויביא לעליית מחירי השכירות.

4. כניסת מותגי יוקרה

חברות נדל"ן מובילות כמו קמפינסקי, ריץ-קרלטון ואלינגטון החלו לפתח פרויקטים באזור, עדות לפוטנציאל הצמיחה שלו.

5. עליית מחירים מתמדת

בשנה האחרונה חלה עלייה של 20%-30% במחירי השכירות. דירות חדר ששכר הדירה שלהן עמד על 70,000 דירהם בשנה, מושכרות כיום בטווח של 85,000-90,000 דירהם, עם תחזית לעלייה ל-150,000 דירהם בשנים הקרובות.

Amazônia by Palladium – פרויקט חדשני בלב אל-ג'דאף

יתרונות הפרויקט:

• מיקום מרכזי, 300 מטר בלבד מתחנת המטרו.
• בנייה איכותית עם עיצוב מודרני ושטחים ירוקים.
• מתקנים מתקדמים הכוללים בריכה, חדר כושר ושירותי ניקיון.
• דירות מרוהטות קומפלט עם מערכת בית חכם.
• נוף פתוח מהקומות הגבוהות.

תוכנית תשלומים גמישה:

• 60% במהלך הבנייה (עד סוף 2025).
• 40% במסירה (סוף 2026).

מחירים ותשואות צפויות

דירות חדר (One Bedroom):

• מחיר: 1.4M – 1.6M דירהם.
• שכירות שנתית נוכחית: 85K-90K דירהם.
• תשואה צפויה: 9%-10% בשנה.
• צפי עליית ערך: 1.9M-2.0M דירהם בתוך שנתיים.

דירות שני חדרים (Two Bedroom):

• מחיר: 2.3M – 2.5M דירהם.
• מתאימות למשפחות ולשכירות ארוכת טווח.

סיכום והמלצות

אל-ג'דאף הופך ליעד מוביל למשקיעים הודות למיקומו המרכזי, תנופת הפיתוח והשבחת הנכסים הצפויה. המחירים עדיין נמוכים משמעותית בהשוואה לדאונטאון דובאי, אך צפויים לעלות בשנים הקרובות. מי שמחפש השקעה בנדל"ן עם פוטנציאל גבוה לתשואה ולעליית ערך, צריך לשקול ברצינות את האפשרויות המוצעות בפרויקט Amazônia by Palladium.

לקבלת הטבה הירשמו עכשיו: