החודשים האחרונים ואי היציבות הפוליטית בישראל, גרמו לאנשים רבים לחפש, אף יותר מאשר בעבר, אפשרויות שונות להשקעות מעבר לים. בעשורים האחרונים, לא מעט ישראלים גילו את היתרונות של השקעות נדל"ן בחו"ל. עם זאת, במקרים רבים, חלק מהמשקיעים גילו כי השקעות שמבוצעות במדינות שאינן יציבות מבחינה כלכלית, פוליטית ומשפטית, לדוגמה במזרח אירופה, עלולות להיות בעייתיות.
מסיבה זו, בוחרים רבים מהמשקיעים לחפש הזדמנויות להשקעה בנדל"ן, דווקא במדינות מערביות ומפותחות. גרמניה, ובעיקר ברלין, נהנו לדוגמה מגל גדול של משקיעים מישראל – אך מחירי הנדל"ן במדינה טיפסו משמעותית בשנים האחרונות וזרם ההשקעות פחת. אז איפה אפשר למצוא בימים אלה הזדמנויות להשקעה בנדל"ן, במדינה מערבית ומפותחת? התשובה היא לונדון! כן, כן, דווקא בבירת בריטניה, אחד מהמרכזים האורבניים והפיננסים הגדולים בעולם, יש לא מעט הזדמנויות.
בלונדון מתגוררים כ-10 מיליון איש, ועוד מיליונים רבים חיים בסביבתה. בנוסף לכך, בכל שנה מבקרים עשרות מיליוני תיירים באתרים הרבים בעיר, בחנויות היוקרה ובמרכזי התרבות השוקקים בעיר. בעיר פועלים המוסדות הפיננסיים הגדולים בעולם, מרכזי השלטון של בריטניה ממוקמים בלונדון וכמובן לא נשכח את משפחת המלוכה ואת הארמון המפורסם ביותר בעולם שממוקם בעיר.
שוק הנדל"ן בלונדון – היסטוריה של שפל וגאות
מבחינת דיור, אפשר למצוא בלונדון הכל – בתי עשירים יוקרתיים, אזורים שכונתיים וקהילתיים, שכונות עוני שעדיין לא עברו שדרוג, ועוד. מאז הפריחה הכלכלית של בריטניה בשנות ה-80, לונדון נחשבת ליעד יוקרתי מאוד למגורים, והייתה מבוקשת מאוד בעיקר על ידי עשירי העולם. השגשוג הכלכלי של המדינה שנמשך לאורך שנות ה-90 ובתחילת שנות ה-2000, העלה מאוד את מחירי הנדל"ן בה, בצורה מוגזמת, עד למפולת העולמית ב-2008 שהחלה בארה"ב והתפשטה כמעט לכל העולם וגרמה לקריסת מחירים של קרוב ל-50% בעיר.
לאחר שהשלכות המשבר התפוגגו, שוק הנדל"ן בלונדון התייצב, כאשר משקיעים זריזים שרכשו נכסים טובים בשנות השפל – רשמו תשואות יפות מאוד, תוך שנים אחדות. עם זאת, היציבות הכלכלית לא נמשכה זמן רב, ובשנים האחרונות היכו בבריטניה שתי מכות קשות: הראשונה – הקורונה, שהשלכותיה במדינה היו משמעותיות מאוד, והשנייה, ייחודית לבריטניה – הברקזיט – ההחלטה להתנתק מהאיחוד האירופי, שזעזעה את כלכלת המדינה וגרמה לאי יציבות פוליטית שנמשכת עד לימים אלה. כתוצאה מכך, הפאונד הבריטי נחלש מאוד בשנים האחרונות. דבר זה, הפך את שוק הנדל"ן בלונדון למבוקש שוב על ידי משקיעים זרים, שמגיעים ממדינות עם מטבע חזק.
בכל מקרה – האיכות האורבנית של לונדון והקסם ההיסטורי שלה, שמשולב במודרניות הכי עדכנית שיש, מאפשרים לה לשמור תמיד, גם בתקופות שפל וגם בימי גאות, על אפיל גדול, והיא נחשבת תמיד לאחת הערים הטובות ביותר בעולם למגורים, לעסקים ולתיירות.
ההזדמנות: עליית הערך במיקומים ספצפיים בלונדון
אז מה המצב כיום? שוק הנדל"ן בלונדון יציב, זוכה לביקושים רבים, אבל המחירים בו עדיין לא המריאו לשיאי העבר. המשמעות פשוטה – מי שיודע לבחור בנכסים טובים ולהשביח אותם, יוכל כנראה ליהנות מרווחים נאים, מתשואות יפות, וכל זאת תוך סיכון נמוך מאוד ביחס לאופציות אחרות.
על פי ההערכות של מומחים בתחום – השקעה טובה בלונדון, עשויה להניב תשואה של עשרות אחוזים על ההשקעה בזכות עליית מחירי הדיור הצפויים בלונדון, וזאת בהשוואה לתשואות נמוכות שניתן להשיג מהשקעות בסכומים דומים על נדל"ן בישראל.
אם אתם מתלבטים מתי לבצע השקעה שכזו, קחו בחשבון שיש סיכוי טוב שהתשובה היא – עכשיו, וכמה שיותר מוקדם. השקל עדיין חזק, אבל באחרונה הוא במגמת היחלשות ויש לא מעט הערכות שזו תחילתה של מגמה ארוכה, בשל אי היציבות הפוליטית בישראל. המשמעות היא ברורה – כעת אפשר לנצל את השקל החזק, ולא ברור אם הדבר יתאפשר בעתיד.
להשקעות בלונדון יש עוד כמה יתרונות חשובים בעבור ישראלים:
- שיטת מיסוי נוחה וברורה שמקלה מאוד על התכנון הפיננסי, ומפחיתה את עלויות תשלום המס בהשוואה לאופציות רבות אחרות
- העסקאות נעשות בשפה האנגלית, כך שקל להבין אותן ולעקוב אחר ההתפתחויות השונות.
- מערכת משפט מנוסה, שקופה ואמינה שאפשר לסמוך עליה.
- קרבה לישראל שמאפשרת פיקוח מקרוב וביקורים בנכסים בהם אתם משקיעים.
שווה להכיר: הפרויקט שאסור להפסיד
בימים אלה נפתחת בעבור משקיעים ישראלים הזדמנות נדירה להשקיע בנדל"ן בלונדון – בפרויקט איכותי במיוחד -. הפרויקט ממוקם ב-Old Kent Road SE15 ונחשב לאחד מפרויקטיי ההתחדשות העירונית המסקרנים והמבטיחים ביותר במרכז לונדון.
הפרויקט קיבל היתר תכנון בשנת 2020 וכולל 262 דירות מגורים ומרחבי מסחר. התכנון מודרני במיוחד וכולל אזורי עבודה, מתחם גג ייחודי, אזור למשחקים ועוד שירותים שונים לדיירים. הפרויקט, אותו מתכננת חברת , כולל דירות עם 1-2 חדרי שינה, מהסוג הכי מבוקש ומשתלם כלכלית, שמתאים למשפחות קטנות, לאנשי עסקים ולרווקים.
רוצים לשמוע פרטים נוספים על ההשקעה?
אז למה מדובר בהזדמנות? בגלל התכנון תחבורתי הלקוי בעבר באזור – מחירי הדיור במקום נמוכים ביחס לשכונות אחרות שנמצאות באזור. בעתיד הלא רחוק, לאחר השלמת שינויים תחבורתיים מתוכננים, המחירים צפויים לזנק.
הפרויקט נמצא במרחק של קילומטרים בודדים מ-Bank ו-Oxford Circus, מהנקודות המרכזיות ביותר בעיר, מצ'רינג קרוס, מגשר לונדון ומנקודות פופולאריות אחרות בבירת אנגליה.
ממוקם כשני קילומטר בלבד מדרום לנהר התמזה, בקרבת אזורי בילוי ותעסוקה רבים, באזור מרכזי, המרוחק כיום כ-20 דקות מלב העיר. בעתיד הקרוב, לאחר השלמת בניית תחנת הרכבת החדשה, יתקצר המרחק לכ-10 דקות נסיעה. כמו כן, באזור יש פארקים רבים, מערכת חינוך מצוינת ויש לו נגישות מעולה גם באמצעות אוטובוסים ומוניות, לצד שבילי אופניים וצירי תנועה ייעודים להולכי רגל בלבד.
את הפרויקט מתכננת ומקימה – חברת פיתוח נדל"ן יזמית גדולה ומוכרת בלונדון, המונעת מתוך גישת עיצוב המבוססת על תכנון שמותאם מראש לצרכי הדיירים. החברה דוגלת ביצירת מרחבי מגורים איכותיים וקהילתיים במיקומים מרכזיים בעיר. בהנהגת צוות מנוסה בתחומי הקניין, המכירות והפיתוח, מקדמת גישת יזמותית ליצירת מיקומים מתאימים למגורים, הבנויים על ידי אנשים ולמען אנשים. החברה מתמקדת בייצור מרחבי מגורים וצירי חיים משובחים, עם דגש על גיבוש קהילות מתפתחות.
יתרונות נוספים להשקעה:
• נדרש הון עצמי נמוך, כך שסף הכניסה אינו גבוה ומתאים לא רק לעשירים (50,000 פאונד)
• מקדמה של 10% בלבד מהתשלום והשאר באכלוס
• תנאי מימון נוחים
רוצים לשמוע פרטים נוספים על ההשקעה?
