המקלט של המזרח התיכון: למה דווקא עכשיו יותר ישראלים משקיעים בדובאי?
הברית של ישראל ואבו דאבי עומדת בפני האתגרים הניצבים בפני המדינות והמשקיעים מריחים את זה.. אז למה דווקא עכשיו? יצאנו לבדוק >>
בקצרה
- השאלה היא כבר לא "האם בטוח להשקיע במדינה ערבית", אלא איך מנצלים את האינטרס הכלכלי המשותף כדי להיכנס לשוק הנדל״ן בבטחון ואיך נמנעים מ"מוכרי החלומות" בדרך לעסקה בטוחה עם ליווי מקצועי בשטח.
- הנתונים הכלכליים של דובאי ממשיכים להדהים את השוק הישראלי, כאשר הרוב המוחלט של הפונים מחפשים החזר השקעה מהיר ועליית ערך:
- דובאי היא אחת ההשקעות האטרקטיביות ב- 2026, אך היא דורשת שותף מקצועי ובלתי תלוי שמבין את הראש הישראלי מצד אחד וחי את השטח בדובאי מהצד השני.
השאלה היא כבר לא "האם בטוח להשקיע במדינה ערבית",
אלא איך מנצלים את האינטרס הכלכלי המשותף כדי להיכנס לשוק הנדל״ן בבטחון
ואיך נמנעים מ"מוכרי החלומות" בדרך לעסקה בטוחה עם ליווי מקצועי בשטח.
המספרים שמושכים את המשקיעים
הנתונים הכלכליים של דובאי ממשיכים להדהים את השוק הישראלי, כאשר הרוב המוחלט של הפונים מחפשים החזר השקעה מהיר ועליית ערך:
- ירידה זמנית חדה במחירי הדיור בעקבות המצב המתוח עם איראן
- הון התחלתי ריאלי להשקעה (הדולר הנמוך והשקל החזק מסייע למשקיע הישראלי)
- 0% מס: כל רווחי ההשקעה נשארים בידי המשקיע ללא מיסוי מקומי
- תשואות גבוהות: תשואה משכירות שנעה בין 6-9% בשנה
- ביטחון תזרימי: בדובאי נהוג לשלם את השכירות בצ'ק אחד מראש לכל השנה
- אלמנט הדחיפות: בשגרה, מחירי הנדל"ן נמצאים במגמת עלייה מתמדת במדינה שרק מתפתחת משנה לשנה, כמו כן דובאי יודעת לצאת מהר ממשברים שפקדו אותה בעבר.
זהירות: "מוכרי החלומות"
הפופולריות של דובאי הולידה תעשייה של "מוכרי חלומות" וקבוצות רכישה שמבטיחים מחירים דמיוניים ללא סימוכין בשטח.
משקיעים רבים נופלים למלכודת של משווקים הדוחפים פרויקט ספציפי רק בגלל עמלות גבוהות מהיזם, ללא קשר לצרכי הלקוח.
כאן טמונה הטעות הנפוצה:
משקיע חכם לא מחפש רק "פרויקט עם פוטנציאל", הוא מחפש מתווך אישי בשטח.
בדיוק כפי שבישראל פונים למתווך שמכיר כל רחוב,
כך גם בדובאי – יש צורך בסוכנות מקצועית שפועלת באופן בלתי תלוי,
מבינה את המטרות הפיננסיות של המשקיע וסורקת את השוק כדי למצוא את הדיל המתאים ביותר עבורו.
אחד הפתרונות הנפוצים למשקיע הישראלי:
דוגמה בולטת לסוכנות שפועלת במודל של "מתווך אישי" היא Epasero Real Estate
הפועלת פיזית בדובאי ומתמחה בליווי משקיעים ישראלים בשיטת ה-One-Stop-Shop.
במקום למכור פרויקטים באופן עיוור,
החברה מציעה מעטפת מלאה (End-to-End) שחוסכת מהמשקיע את כל כאבי הראש:
- איתור נכס מותאם: החברה סורקת את כל השוק – מדירות "יד שנייה" (Distressed deals) ועד וילות יוקרה – בהתאם לתקציב ולמטרות הלקוח.
- ניהול בירוקרטי: ליווי מלא בפתיחת חשבונות בנק, הנפקת ויזות וניהול העברות כספים וחוזים.
- ניהול נכס אקטיבי: רכישת הנכס ומציאת שוכרים דרך מאגר לקוחות מקומי ובלעדי, מה שמבטיח השכרה מהירה ויעילה.
- כוח קנייה מקומי: בזכות הנוכחות הפיזית בדובאי, החברה משיגה תנאים מועדפים ויחידות בלעדיות שסגורות בפני המשקיע הפרטי.
בשורה התחתונה:
דובאי היא אחת ההשקעות האטרקטיביות ב- 2026,
אך היא דורשת שותף מקצועי ובלתי תלוי שמבין את הראש הישראלי מצד אחד
וחי את השטח בדובאי מהצד השני.
חברת Epasero מזמינה אותך להשאיר פרטים בתחתית העמוד כדי לבחון השקעה
ואולי גם לך יהיה נכס בדובאי בקרוב. לפרטים נוספים לחצ/י כאן >>
מעוניינים בפרטים נוספים?
הפרטים יועברו אל Epasero לצורך יצירת קשר. משאירים פרטים ולא מחויבים לכלום.
שאלות נפוצות
למה ישראלים משקיעים בדובאי לפי הכתבה?
לפי הכתבה, הגורמים כוללים ירידה זמנית במחירי הדיור, דולר נמוך ושקל חזק, היעדר מס מקומי על רווחי ההשקעה ותשואות שכירות של 6-9% בשנה.
מה זה "מוכרי החלומות" שהכתבה מזהירה מפניהם?
לפי הכתבה, אלה משווקים וקבוצות רכישה שמבטיחים מחירים דמיוניים ללא סימוכין, ולעיתים דוחפים פרויקט מסוים בשל עמלות גבוהות מהיזם.
מה מציעה Epasero Real Estate לפי הכתבה?
לפי הכתבה, זו סוכנות הפועלת בדובאי במודל One-Stop-Shop, עם איתור נכס, ליווי בירוקרטי כמו פתיחת חשבונות בנק והנפקת ויזות, וניהול הנכס כולל איתור שוכרים.
איך משולמת שכירות בדובאי לפי הכתבה?
לפי הכתבה, נהוג לשלם את השכירות בצ'ק אחד מראש לכל השנה, מה שמעניק ביטחון תזרימי.
מצאתם טעות? דברו איתנו
עוד מEpasero ומהקטגוריה
