הדלת לאירופה נפתחת: המסלול שמאפשר למשפחה שלמה לקבל תושבות ב-250 אלף אירו

תושבות אירופית לבני הזוג ולילדים עד גיל 21 ב-250 אלף אירו, במסלול הסבת נכס למגורים בפיראוס. נותרו יחידות בודדות בפרויקט The Harbour.

כתבה בשיתוף נכתב על ידי טל שדה · צוות האתר

עודכן לאחרונה: 21 באוקטובר 2026 3 דק׳ קריאה

במרבית אזור אתונה, הכניסה לתוכנית הגולדן ויזה של יוון עולה היום 800 אלף אירו. אבל יש מסלול אחד, מוסדר בחוק, שמאפשר לקבל תושבות אירופית לכל המשפחה ב-250 אלף אירו בלבד, בפיראוס, במרחק הליכה מהמרינה.

הרבה משפחות ישראליות בודקות בשנים האחרונות את נושא התושבות הנוספת. לא בהכרח כדי לעבור לגור בחו״ל, אלא כדי שתהיה אופציה – מקום שבו הילדים יוכלו ללמוד, לעבוד ולנוע בחופשיות באירופה, אם וכאשר.

מי שבדק את תוכנית הגולדן ויזה של יוון גילה מהר שהמחיר קפץ. מאז 2024, רכישת נכס באתונה ובכל אזור אטיקה מזכה בתושבות רק מ-800 אלף אירו. מה שפחות מוכר, הוא שיש מסלול נוסף שעולה פחות משליש.

מה זה בעצם גולדן ויזה

הגולדן ויזה היא אשרת תושבות ביוון שניתנת למי שרוכש נכס בהיקף שקבע החוק. היא תקפה לחמש שנים, ומתחדשת כל עוד הנכס נשאר בבעלותכם.

האשרה חלה על בני הזוג ועל הילדים עד גיל 21, ואין חובה לגור ביוון כדי לשמור עליה. בעלי תושבות יוונית יכולים לנוע בתוך אזור שנגן (רוב מדינות אירופה), ומי שבוחר בכך יכול להשתמש בה כבסיס ללימודים, לעבודה או לחיים באירופה.

המסלול של 250 אלף אירו

לצד מסלולי ה-800 וה-400 אלף אירו, החוק היווני משאיר פתח אחד מצומצם: נכס מסחרי שהוסב למגורים. במסלול הזה סף ההשקעה עומד על 250 אלף אירו, בכל אזור ביוון, כולל אטיקה ואתונה.

הסיבה פשוטה: יוון מעוניינת לעודד הפיכת מבנים מסחריים לדירות, ולכן מעניקה למשקיעים בהם את אותה התושבות במחיר נמוך משמעותית. הבעיה היא שנכסים כאלה, במיקום טוב ובליווי אמין, כמעט לא מגיעים לשוק.

The Harbour: הסבה למגורים, במרחק צעדים ממרינה ZEA

אחד מהם נמצא בפיראוס. The Harbour הוא פרויקט בוטיק של 19 יחידות בלבד של קבוצת Maoz Group, במרחק הליכה ממרינה Zea, מהנמל, ממסעדות, מבתי קפה ומשדרת החנויות של העיר.

הבניין עובר הסבה ממבנה מסחרי למגורים, ולכן חלק מהיחידות בו עומדות בתנאי מסלול ה-250 אלף אירו. נכון להיום נותרו בפרויקט יחידות בודדות בלבד במסלול הזה, והן נמכרות לתא משפחתי בלבד, כתנאי למחיר.

למה דווקא פיראוס

באוקטובר 2022 נפתחה הארכת קו המטרו 3 עד פיראוס, שמחברת אותה לכיכר סינטגמה באתונה בכ-20 דקות ולשדה התעופה בכ-55. בשנה שאחרי, עסקאות הנדל״ן בעיר קפצו ב-65%, העלייה החדה ביותר באטיקה.

ביוני 2024 נפתח מחדש מגדל פיראוס אחרי שיפוץ של כ-130 מיליון אירו, ועל קו החוף שבין פיראוס למרכז אתונה מקודם פרויקט פאלירו ביי בהיקף של כ-370 מיליון אירו. היום פיראוס כבר נמצאת על המפה של המשקיעים באירופה.

נכס שעובד בשבילכם גם כשאתם לא שם

רוב רוכשי הגולדן ויזה לא עוברים לגור ביוון מחר בבוקר. לכן הנכס ב-The Harbour מושכר בהשכרה לטווח ארוך ומנוהל על ידי חברת ניהול, כך שהדירה לא עומדת ריקה בזמן שאתם בישראל.

מי מטפל בהכל

החשש הגדול של ישראלי שקונה נכס בחו״ל הוא כמעט אף פעם לא "איזה נכס לקנות", אלא "מי מטפל בזה כשאני בישראל". ובמקרה של גולדן ויזה, גם "מי מוביל את הבקשה מול הרשויות".

ב-The Harbour המשקיעים מלווים על ידי קבוצת מעוז בשיתוף Beta Estate, חברה ישראלית הפועלת ביוון עם פורטפוליו נכסים בהיקף של כ-150 מיליון אירו ו-52 פרויקטים מנוהלים. מעטפת מלאה בעברית, מהרכישה, לניהול הנכס והשכרתו, ועד ליווי תהליך התושבות.

חשוב לדעת לפני

היחידות האחרונות במסלול מיועדות למשפחות בלבד, ומספרן מוגבל מאוד. השאירו פרטים ותקבלו בדיקת זכאות ראשונית למשפחה שלכם, את פרטי היחידות שנותרו ואת מבנה העסקה המלא.

מעוניינים בפרטים נוספים?

הפרטים יועברו אל Maoz Group לצורך יצירת קשר. משאירים פרטים ולא מחויבים לכלום.

שאלות נפוצות

כמה עולה גולדן ויזה ביוון לפי הכתבה?

לפי הכתבה, באזור אטיקה ואתונה הסף עומד על 800 אלף אירו מאז 2024. קיים גם מסלול של 250 אלף אירו לנכס מסחרי שהוסב למגורים.

מהי גולדן ויזה ומה היא מעניקה?

לפי הכתבה, זו אשרת תושבות ביוון בתמורה לרכישת נכס בהיקף שקבע החוק. היא תקפה לחמש שנים, מתחדשת כל עוד הנכס בבעלות, חלה על בני הזוג ועל ילדים עד גיל 21, ואינה מחייבת מגורים ביוון.

מהו פרויקט The Harbour בפיראוס?

לפי הכתבה, זהו פרויקט בוטיק של 19 יחידות של קבוצת Maoz Group, במרחק הליכה ממרינה Zea, שעובר הסבה ממבנה מסחרי למגורים. חלק מהיחידות עומדות בתנאי מסלול ה-250 אלף אירו.

מי יכול לרכוש את היחידות האחרונות במסלול ה-250 אלף אירו?

לפי הכתבה, נותרו יחידות בודדות במסלול, והן נמכרות לתא משפחתי בלבד כתנאי למחיר.