עתודת הקרקע האחרונה בעיר המבוקשת בישראל: הכירו את רובע העתיד של השרון

זה נראה כמו עוד שטח פתוח בצפון כפר סבא, אבל על שולחנות השרטוט בירושלים, השטח הזה הוא "מבצע צבאי" לכל דבר. קוראים לזה "כפר סבא צפון", וזהו כנראה הפרק האחרון בסיפור של עתודות הקרקע הפרטיות במרכז הארץ.

הסיפור כאן הוא לא רק על נדל"ן, אלא על הכוח של המדינה להזיז הרים כשצריך. כשהממשלה החליטה להטיל על חברת "דירה להשכיר" את המשימה לתכנן את הרובע החדש, היא שלחה מסר ברור: הפרויקט הזה הוא עובדה מוגמרת. החברה, שכבר חתומה על מעל 20 אלף יחידות דיור, היא לא יזם פרטי שמחכה לאישורים – היא הזרוע המבצעת שקובעת את המציאות בשטח.

המסלול העוקף של הותמ"ל

מי שמכיר את סחבת התכנון בישראל יודע שאישור שכונה כזו יכול לקחת עשור. אבל בכפר סבא צפון בחרו ב"נשק יום הדין" של עולם התכנון: הותמ"ל. הוועדה למתחמים מועדפים לדיור הוקמה כדי לעקוף את הביורוקרטיה הרגילה, והיא עושה בדיוק את זה. התוכנית כבר הוכרזה ונמצאת לקראת הפקדה. עבור מי שמסתכל על המפה, זה אומר דבר אחד: השעון מתקתק, והזמן שבו הקרקע נמכרת במחירי "לפני פריצה" הולך ואוזל.

עיר בתוך עיר: המספרים שמאחורי המהפכה

מה באמת ייבנה שם? לא מדובר בעוד כמה בניינים, אלא ברובע עתידני:

• מגורים: 12,000 יחידות דיור בלב העיר עם איכות החיים הגבוהה בישראל.

• תעסוקה: 300,000 מ"ר של מסחר ומשרדים, שיחסכו לתושבים את הפקקים לתל אביב.

• תחבורה: חיבור ישיר לכביש 6, 4 ו-531, יחד עם כביש 541 החדש.

• הבונוס הגדול: קו המטרו M1 המתוכנן לעבור בדיוק כאן. בערים הגדולות בעולם, נדל"ן על קו המטרו הוא הנכס היציב והרווחי ביותר – וכפר סבא היא התחנה הבאה.

הכלכלה של ה"בלתי נמנע"

"בנדל"ן, השאלה היא תמיד מה נדיר יותר", מסביר אנליסט בתחום הקרקעות. "קרקע פרטית בטאבו באזור המרכז היא מוצר שנעלם. כשיש לך פרויקט שמתוכנן על ידי הממשלה, בתוך ועדה מואצת, על ציר המטרו – זה כבר לא הימור. זו שאלה של תזמון".

האסטרטגיה של המשקיעים שנכנסים כעת פשוטה: הם מנצלים את "סף הכניסה הנמוך" שמאפשרת רכישת קרקע, לעומת מחירי הדירות המאמירים בכפר סבא. הם מבינים שהתחנה הבאה היא היתר הבנייה, וברגע שזה יקרה – המספרים ייראו אחרת לגמרי.

כפר סבא צפון היא לא רק שכונה, היא עתודת הקרקע האחרונה של העיר. עם גב ממשלתי חזק ומיקום אסטרטגי שאין שני לו בשרון, נראה שההזדמנות הזו לא תישאר פתוחה עוד זמן רב. כמו שאומרים בשוק: "לא קונים נדל"ן ומחכים, קונים נדל"ן ואז מחכים". במקרה הזה, נראה שההמתנה עומדת להשתלם.

מעוניינים בפרטים נוספים על תוכנית כפר סבא צפון ולוחות הזמנים של הותמ"ל? [השאירו פרטים כאן ונציג מקצועי יחזור אליכם עם כל הנתונים]