עוד שנה של שכירות או משרד משלכם? החשבון שרוב בעלי העסקים לא עושים

בעלי עסקים קטנים ועצמאים נוהגים לראות בשכר הדירה של המשרד הוצאה קבועה, כמו חשמל או ארנונה. אבל אם סוכמים את התשלומים לאורך עשר שנים, מתקבל סכום גדול, ובסוף התקופה לא נשאר ממנו כלום.

הבעיה היא לא רק המחיר

מי ששוכר משרד תלוי בבעל נכס. החוזה מסתיים, המחיר יכול לעלות, ובמקרים מסוימים אין אפשרות להמשיך. עבור עסק שבנה לקוחות סביב כתובת מסוימת, זו תלות שיש לה מחיר.

החלופה: להפוך את התשלום לנכס

במתחם GS CITY בגבעת שמואל מוצעת חלופה לעוסקים מורשים ולבעלי מקצועות חופשיים: משרדים מ-40 מ"ר, ממחיר של 573,000 ₪, עם הון עצמי של 57,000 ₪ בחתימה, שהם 10%. את היתרה משלמים ב-2029, סמוך למסירה, וניתן לבחון מימון של עד 80%.

במקום שכירות, התשלום בונה נכס. אין עליות שכירות, אין חידושי חוזה ואין תלות בבעל נכס. מי שלא יזדקק למשרד בעתיד יכול להשכיר אותו, ושוכר מסחרי חותם בדרך כלל ל-3 עד 10 שנים.

איך מגנים על הכסף

על כל תשלום מונפקת ערבות בנקאית מהשקל הראשון, בהתאם לחוק המכר. היתר הבנייה התקבל, והבניין, 11 קומות משרדים, כבר נמצא בבנייה. אכלוס מתוכנן לספטמבר 2029.

ולמה גבעת שמואל

המתחם נמצא בגוש דן, עם נגישות לכבישים 4, 471 ו-6, ובדרך רכבת קלה וקו מטרו. לפי נתוני הפרויקט, התפוסה במשרדים חדשים בעיר עומדת על 93%.

לפני כל החלטה, כדאי לבחון את התמונה המלאה מול רואה החשבון.