57,000 ₪ וזה הכל? מה באמת כתוב בתנאי התשלום של משרד חדש במרכז
משרד חדש במרכז עם הון עצמי של 57,000 ₪ והיתרה ב-2029. מה כלול בתנאי התשלום, איזו ערבות ניתנת ומה כדאי לבדוק לפני שחותמים במתחם GS CITY בגבעת שמואל.
בקצרה
- משרד קטן במתחם GS CITY נמכר מ-573,000 ₪, ו-10% מהמחיר (57,000 ₪) משולמים בחתימה.
- את היתרה משלמים ב-2029, סמוך למסירה המתוכננת בספטמבר 2029.
- על כל תשלום ניתנת ערבות בנקאית לפי חוק המכר, ואפשר לבחון מימון של עד 80%.
על הנייר זה נשמע כמעט לא הגיוני: משרד חדש במרכז הארץ, והון עצמי של 57,000 ₪ בלבד. התנאים שמוצעים במתחם GS CITY בגבעת שמואל מעוררים שאלה אחת: איפה הקאץ'?
הבדיקה מתחילה במספרים. משרד קטן במתחם, 40 מ"ר, נמכר מ-573,000 ₪. מהסכום הזה, 10% בלבד, כלומר 57,000 ₪, משולמים בעת החתימה. את היתרה משלמים רק ב-2029, סמוך למועד המסירה המתוכנן, ספטמבר 2029.
שלוש שנים בלי לשלם את הרוב
המשמעות היא שבין החתימה למסירה עוברות כשלוש שנים שבהן הכסף נשאר אצל הרוכש. עבור בעל עסק, זה ההבדל בין הקפאת הון לתזרים שנשאר זמין.
היתרון הוא גם החיסרון: מי שמסתכל על היתרה צריך לוודא שהעסק יידע לעמוד בה ב-2029. מי שזקוק למימון יכול לבחון מימון של עד 80% משווי המשרד.
מה מגן על הכסף
על כל תשלום מונפקת ערבות בנקאית מהשקל הראשון, בהתאם לחוק המכר. היתר הבנייה לבניין, 11 קומות משרדים, התקבל והעבודות בעיצומן. הפרויקט של קבוצת יובלים, שפועלת מאז שנת 2000, בשיתוף עדי קפיטל, והקבלן המבצע הוא קבוצת BST.
למה דווקא שם
לפי נתוני הפרויקט, אחוז התפוסה למשרדים חדשים בגבעת שמואל עומד על 93%, מה שמצביע על היצע נמוך וביקוש גבוה. המתחם בנוי בקונספט Work Life Balance, משרדים, מגורים, מסחר ופנאי במקום אחד, ובדרך רכבת קלה (הקו האדום והסגול) ותחנת מטרו מאושרת.
לפני שמחליטים, כדאי להתייעץ עם רואה החשבון של העסק.
מעוניינים בפרטים נוספים?
הפרטים יועברו אל קבוצת יובלים לצורך יצירת קשר. משאירים פרטים ולא מחויבים לכלום.
שאלות נפוצות
כמה עולה משרד במתחם GS CITY?
משרד קטן, מ-40 מ"ר, נמכר מ-573,000 ₪. יש גם יחידות גדולות יותר ועד קומות שלמות.
כמה הון עצמי צריך בחתימה?
10% מהמחיר, כלומר 57,000 ₪ למשרד הקטן.
מתי משלמים את היתרה?
ב-2029, סמוך למועד המסירה המתוכנן, ספטמבר 2029.
איזו הגנה יש על הכסף?
על כל תשלום ניתנת ערבות בנקאית מהשקל הראשון, בהתאם לחוק המכר. היתר הבנייה התקבל והעבודות בעיצומן.
האם אפשר לקבל מימון?
אפשר לבחון מימון של עד 80% משווי המשרד.
מצאתם טעות? דברו איתנו
