גבעת שמואל היא לא פתח תקווה: למה בעלי עסקים משנים כיוון?

הפרדוקס של פתח תקווה לעומת אפקט הנדירות

• פתח תקווה (שוק רווי): העיר מוצפת במיליוני מטרים רבועים של שטחי משרדים. היצע היתר מייצר תחרות חונקת, לחץ תמידי על המחירים ושטחים פנויים רבים.
• גבעת שמואל (מוצר נדיר): העיר נהנית מדירוג סוציו-אקונומי גבוה (8 מתוך 10) ומאופיינת במלאי מוגבל ביותר של משרדים חדשים מול ביקוש קשיח ויציב. המשרדים בעיר עומדים על מעל ל-95% תפוסה.

מגדלים מבודדים? תתקדמו לקונספט ה-Work-Life Balance

בניגוד למגדלי המשרדים הקלאסיים שהופכים שוממים בערב , מתחם GS CITY בגבעת שמואל מציג עירוב שימושים מושלם. על כל בניין משרדים מוקם לצדו מבנה מגורים עם דירות קטנות להשכרה לטווח ארוך, לצד שדרת מסחר שוקקת עם בתי קפה ומסעדות. זהו אקוסיסטם חי ונושם 24/7 המאפשר לעבוד, לגור ולבלות במקום אחד – בלי להניע את הרכב.

הזדמנות הכניסה: קמפוס יובלים GS CITY

קבוצת יובלים מקימה את קמפוס GS CITY – הפרויקט הראשון שמושק במתחם, הממוקם במיקום האסטרטגי ביותר ממש בשער הכניסה הראשי. הפרויקט, שמתוכנן על ידי משרד האדריכלים BLK ומבוצע על ידי BST , מציע פיצוח ייחודי: "משרדי קפסולה" ובוטיק החל מ-40 מ"ר – גודל נגיש שמאפשר גם למשקיעים קטנים ובינוניים להיכנס לשוק.

הפיצוח הפיננסי: הגנה מה"מס הכפוי"

עבור חברות בע"מ, הרכישה דרך החברה היא החלטה מיסויית מבריקה. בעקבות תיקון 277 לפקודת מס הכנסה (חוק הרווחים הכלואים), מוטל קנס שנתי של 2% על עודפים נזילים ששוכבים בקופה. השקעת הכסף ברכישת משרד מייצרת "מגן ננכסים" המקטין את בסיס הקנס, וחוסכת תשלום מס דיבידנד גבוה.

תנאי העסקה:

• מחיר כניסה נגיש: משרדים החל מ-573 אלף ₪ בלבד.
• תנאי מימון נוחים: רק 10% הון עצמי במעמד החתימה (החל מ-57 אלף ₪) והיתרה בעוד כ-3 שנים לקראת המסירה.
• ביטחון מלא: פרויקט עם היתר בנייה, הנמצא בביצוע, ומלווה בערבות בנקאית מהשקל הראשון.
• נגישות מנצחת: חיבור ישיר לכביש 4, ובצמוד לתוואי העתידי של הרכבת הקלה (קו אדום וסגול) ותחנת מטרו.

הבטיחו את מקומכם בסיטי החדש של גוש דן. לפרטים נוספים ותיאום פגישה >>